Проекты

Технико-экономическое обоснование сделки по приобретению пакета акций Невского судостроительно-судоремонтного завода.

Оценка эффективности инвестиционного проекта по строительству логистического комплекса (100 000 м2) в Домодедово.

Бизнес – план по реализации инвестиционного проекта строительства агропромышленного комплекса по производству грибов.

Регион реализации проекта: Воронежская область.

Существо проекта: Строительство нового высокотехнологичного промышленного комплекса по производству и переработке грибов, производству компоста, покровной почвы и мицелия.

Основные показатели в первый год после планового периода реализации проекта (2020г.):

• Годовой объем производства: 36 000 тонн грибов
• Годовой объем продаж:
  • свежих грибов 28 000 тонн или 42% доли рынка;
  • переработанных грибов 8 000 тонн или 8% рынка.
• Выручка от продажи продукции: 5 434 400 тыс. руб.
• Прибыль: 3 770 437 тыс. руб.
• Рентабельность продаж: 74%
• Общая стоимость проекта - 7 275 028 тыс. руб.
• Срок окупаемости проекта – 3,18 года
• Внутренняя норма доходности – 47,8%
• Чистая приведенная стоимость проекта - 4 157 767 тыс. руб.

Оценка эффективности инвестиционного проекта «Квартал комплексной застройки Правда расположенный на территории общей площадью 9,75 га (Москва, CАО, район Беговой, ул. Правды)»

Оценка эффективности инвестиционного проекта по строительству логистического комплекса в Солнечногорском районе Московской области.

Бизнес – план по реализации проекта по организации пассажирских автоперевозок маршрутным такси

Регион реализации проекта: Страна – Греция, административный округ – Центральная Македония, префектура (ном) – Халкидики, муниципалитет (димос) – Кассандра.

Существо проекта: Организация движения микроавтобусов для перевозки пассажиров по кольцевому маршруту.

Основные показатели проекта:

• Доходы от перевозки - 2 570 198 € (с НДС) или 2 089 592 € (без НДС) в год
• Расходы по проекту - 550 664 (с НДС) € или 525 795 (без НДС) € в год
• Инвестиции по проекту – 185 000 €
• Чистая прибыль от текущей деятельности - 1 451 526 € в год
• Рентабельность по чистой прибыли - 56%
• Чистый денежный поток - 813 920 € в год
• Срок окупаемость проекта - 4,1 месяца

Технико-экономическое обоснование и оценка эффективности инвестиционного проекта

Строительство жилого комплекса эконом-класса с тремя детскими садами, школой и многоярусными гаражами парковками, общей площадью (GBA) 525 638 кв. м на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово

Бизнес – план по реализации инвестиционного проекта строительства торгово-развлекательного центра в г. Славянск

Регион реализации проекта: Краснодарский край

Существо проекта: Строительство торгово-развлекательного центра общей площадью 43260 кв. м с целью оказания услуг по сдаче в аренду помещений крупноформатного ТРЦ для торговых сетей и небольших компаний.

Основные показатели проекта:

• Общая стоимость проекта - 1 679 851 тыс. руб.
• Плановый объем услуг - 485 433 тыс. руб.
• Срок окупаемости – 5,9 года
• Ставка дисконтирования – 15,3%
• Дисконтированный срок окупаемости – 9,6 лет
• Внутренняя норма доходности – 16,21%
• Чистая приведенная стоимость проекта – 56 426 тыс. руб.
• Точка безубыточности проекта - 18 % от планового объема услуг

Оценка 100% долей в уставном капитале ООО «Матрица»

Основным направлением деятельности компании является управление 9 дочерними компаниями в сфере кинопроката в разных городах России. Специалисты провели расчет рыночной стоимости бизнеса всех дочерних компаний.

Цель оценки: Для оформления залога и выдачи кредита в Банке.

В рамках затратного подхода осуществлялась оценка рыночной стоимости следующих активов и пассивов:

• Оборудования кинотеатров;
• Оборудования баров при кинотеатрах;
• Товарного знака действующей сети кинотеатров;
• Финансовых вложений по выданным займам;
• Дебиторской задолженности;
• Долгосрочных и краткосрочных кредитов и займов;
• Кредиторской задолженности.

В рамках доходного подхода проведены расчеты:

• доходов и расходов компаний, оказывающих услуги по демонстрации фильмов;
• доходов и расходов компаний, оказывающих услуги общественного питания;
• определение неденежного собственного оборотного капитала компаний;
• определение ставки дисконтирования для соответствующих денежных потоков;
• расчет рыночной стоимости каждой компании.

Оценка 100%-го пакета обыкновенных именных бездокументарных акций ЗАО «Ферма»

Основным направлением деятельности компании является производство молочной продукции в Подмосковье.

Цель оценки: Для принятия управленческих решений.

В рамках затратного подхода проведена оценка рыночной стоимости:

• Земельных участков (38 ед.);
• Зданий и сооружений (92 ед.);
• Квартир (30 ед.);
• Машин и оборудования (472 ед.);
• Транспортных средств (28 ед.);
• Продуктивного скота (2041 ед.);
• Незавершенного строительства недвижимости;
• Запасов, готовой продукции и материалов;
• Финансовых вложений по выданным займам;
• Дебиторской задолженности;
• Долгосрочных и краткосрочных кредитов и займов;
• Кредиторской задолженности.

В рамках доходного подхода проведены расчеты:

• доходов и расходов при производстве молочной продукции;
• определение неденежного собственного оборотного капитала компаний;
• определение ставки дисконтирования для инвестированного капитала;
• расчет рыночной стоимости компании.

Оценка прав требования ПАО «Сбербанк» к ООО «Порттрансстрой» на сумму свыше 3,5 млрд. руб.

В рамках данного проекта были выполнены следующие работы:

• проведен финансовый анализ состояния платёжеспособности должника и шести поручителей по кредитному договору;
• оценка предметов залога (оценка ценных бумаг - пакетов акций; оценка недвижимого и движимого имущества аэропорта);
• оценка прочего имущества должника (оценка прав требования к должникам, оценка долей в дочерних компаниях);
• оценка денежных потоков поручителей в счет погашения долга;
• оценка имущества поручителей (оценка запасов, финансовых вложений, прав требования, недвижимого и движимого имущества).

Поручителями были как российские, так и иностранные компании. При определении денежных потоков для исполнения обязательств по договорам поручительства ликвидность и ставки дисконтирования рассчитывались по двум вариантам – для российского рынка и для европейского рынка, в зависимости от существующих рисков.

Оценка 100%-го пакета акций ОАО «Сокольский ЦБК»

Местоположение эмитента: Вологодская обл., г. Сокол

Цель оценки: Взнос в уставный капитал

Оценка Одной обыкновенной акции ОАО «АЗ «АРМА»

Местоположение эмитента: г. Москва

Цель оценки: Формирование обязательного предложения о приобретении акций открытого общества (в соответствии с законом « Об акционерных обществах» №208-ФЗ ст.84.2)

Оценка 100%-го пакета акций судостроительного завода ОАО «Завод «Алмаз»

Местоположение эмитента: г. Санкт-Петербург

Цель оценки: Совершение сделки купли-продажи

Оценка Одной именной бездокументарной акции ОАО «Фондовая биржа РТС»

Цель оценки: Совершение сделки купли-продажи

Оценка 100%-го пакета акций ОАО «Сегежский ЦБК»

Местоположение эмитента: Республика Карелия, г. Сегежа

Цель оценки: Взнос в уставный капитал

Оценка пакетов обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «Уральский Трастовый Банк»

Цель оценки: Оценка в рамках конкурсного производства, для предоставления отчета в Арбитражный суд, с целью оспаривания сделки купли-продажи

Оценка 100% пакета обыкновенных именных бездокументарных акций Акцент Банка

Местоположение эмитента: г. Орск

Цель оценки: Для принятия управленческих решений

Оценка прав на товарный знак, который используется при производстве автобусов.

Местоположение: Волжский регион

Цель оценки: залог в Банке

Оценка проводилась доходным подходом методом «освобождения от роялти».

При оценке рыночной стоимости комплекса прав на товарный знак с использованием метода «освобождения от роялти» были проведены следующие процедуры:

• определен полезный срок использования оцениваемых прав в период которого ожидается выплата роялти. Этот срок приравнивается сроку действия права на товарный знак;
• составлен прогноз объема продукции, производимой с использованием оцениваемого товарного в стоимостном выражении. Значения этих показателей являются базой для расчета возможных выплат роялти;
• рассчитаны возможные выплаты по роялти путем расчета процентных отчислений от прогнозируемого объема производства и реализации лицензионной продукции;
• установлены все расходы, связанные с обеспечением действенности правовой охраны и исключительного права на ОИС;
• рассчитаны расходы по налогу на прибыль;
• рассчитаны потоки чистых выплат по роялти;
• определена ставка и период дисконтирования и соответствующий им фактор текущей стоимости;
• рыночная стоимость товарного знака рассчитана как результат капитализации чистых выплат по роялти, спрогнозированных в период срока действия товарного знака.

Имущественный комплекс ООО «НПО «Гидроуголь»

Местоположение: г. Новокузнецк

Цель оценки: для реализации на торгах в рамках конкурсного производства

При проведении оценки использованы затратный и доходный подходы.

В затратном подходе определена рыночная стоимость: 135 единиц недвижимого и движимого имущества; лицензии на добычу каменного угля; запасы готовой продукции; дебиторской задолженности, а также финансовых вложений.

В рамках доходного подхода проведены расчеты рыночной стоимости имущественного комплекса в целом. Были спрогнозированы доходы от продажи угля и расходы на добычу угля, а также неденежный собственный оборотный капитал.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки осуществлялся методом дисконтирования денежного потока.

Имущественный комплекс компании ОАО «АК «Транснефтепродукт»

Комплекс состоит из 15207 ед. зданий, нефтепроводов, сооружений, машин и оборудования

Местоположение: Все регионы России

Цель оценки: слияние

Имущественный комплекс Сочинского отделения Азово-Черноморского филиала ФГУП «Росморпорт»

Комплекс состоит из 11 причалов (гидротехнические сооружения)

Местоположение: Краснодарский край, г. Сочи

Цель оценки: Определение арендной платы

Имущественный комплекс пансионата «Лучезарный»

Комплекс состоит из 25 ед. зданий и сооружений

Местоположение: г. Сочи, Лазаревский р-н

Цель оценки: Совершение сделки купли/продажи

Имущественный комплекс Забайкальского ГОК

Комплекс состоит из 881 ед. зданий, сооружений, машин и оборудования, транспортных средств

Местоположение: Читинская область, Шилкинский район

Цель оценки: Принятие управленческих решений

Имущественный комплекс ЗАО «Мебельное объединение «Москва»

Комплекс состоит из 13 зданий

Местоположение: г. Москва

Цель оценки: Залог для кредитного финансирования

Офисные помещения в бизнес-центре «Башня-2000»

Местоположение: г. Москва

Цель оценки: Реализация объекта оценки

Бизнес-отель «Протон» с инфраструктурой

Местоположение: г. Москва

Цель оценки: Отчуждение объекта ФГУП

Земельный участок 17га

Местоположение: Московская обл. Ленинский район, с.п. совхоз имени Ленина, в районе пос. Развилка

Цель оценки: Оценка по Международным стандартам оценки

Торговая недвижимость «Авоська»

Местоположение: г. Москва

Цель оценки: Привлечение кредита, взнос в уставный капитал

Офисный центр на Тверском бульваре

Местоположение: г. Москва, Тверской бульвар

Цель оценки: Определение величин арендных ставок для различных классов офисных помещений

Многофункциональный комплекс «Альянс»

Площадь 7320 кв.м.

Местоположение: Московская область, г. Солнечногорск

Цель оценки: Принятие управленческих решений

Физкультурно-оздоровительный комплекс «Звезда»

Местоположение: г. Москва

Цель оценки: Отчуждение объекта ФГУП

Оценка справедливой стоимости и оставшегося срока службы основных средств ОАО «Сибур-Нефтехим»

В состав активов входит 18 566 ед. зданий, сооружений, передаточных устройств, машин и оборудования, транспортных средств

Местоположение активов: г. Нижний Новгород

Цель оценки: Отражение в финансовой отчетности по МСФО

Оценка справедливой стоимости и оставшегося срока службы основных средств ООО «Управление по ремонту труб» (подразделение ОАО «Трубная Металлургическая Компания»)

В состав активов входит 3611 ед. зданий, сооружений, машин и оборудования и 41 объект незавершенного строительства

Местоположение активов: г. Нижневартовск

Цель оценки: Отражение в финансовой отчетности по МСФО

Оценка справедливой стоимости и оставшегося срока службы производственных активов ОАО «Консервный завод «Динской»

В состав активов входит 776 ед. зданий, сооружений, передаточных устройств, машин и оборудования, транспортных средств и 337 объектов незавершенного строительства

Местоположение активов: Краснодарский край, ст. Динская

Цель оценки: Отражение в финансовой отчетности по МСФО

Оценка справедливой стоимости и оставшегося срока службы производственных активов ОАО «Хорольский молочноконсервный комбинат детских продуктов»

В состав активов входит 2085 ед. зданий, сооружений, передаточных устройств, машин и оборудования, транспортных средств

Местоположение активов: Украина, Полтавская обл., г. Хорол

Цель оценки: Отражение в финансовой отчетности по МСФО